皇冠信用盘出租_新城控股的穿越周期密码：“底线思维”确保安全，“双轮驱动”奠定优势

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3月31日，新城控股发布2022年财报皇冠信用盘出租。报告显示，2022年新城控股实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米。实现营业收入1154.57亿元，归母净利润13.94亿元，扣非归母净利润7.27亿元。

众所周知，2022年对于房地产行业极为艰难皇冠信用盘出租。在多重挑战下，新城控股平稳过冬。

截至2022年末，新城控股总资产达4579.07亿元皇冠信用盘出租。共有295个子项目在建，总建筑面积达5367.22万平方米（含合联营项目）；已售未结转面积达到2913.60万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

新城控股穿越周期的密码是什么皇冠信用盘出租？

恪守底线皇冠信用盘出租，年末在手现金余额314.63亿元

恪守底线，是新城控股抵御风险的“秘籍”皇冠信用盘出租。而安全可控的财务结构，扎实的财务基本盘，则是新城控股一直坚守的底线。

年报显示，截至2022年底，新城控股期末融资余额为712.7亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位皇冠信用盘出租。此外，新城控股合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，较2022年半年度继续压降30.82亿元。

新城控股根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务提前或到期偿付皇冠信用盘出租。年报显示，2022年全年，新城控股偿还境内外公开市场债券 127.91 亿元。

“手中有粮，心里不慌”，截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元，在手现金充裕皇冠信用盘出租。

2022年，新城控股实现回款金额1329亿元，回款率115%皇冠信用盘出租。经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。

正是基于不断优化的债务结构和充裕的现金流，新城控股在融资端不断突破，持续获得监管机构和资本市场认可皇冠信用盘出租。

去年5月，新城控股通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，成功发行10亿元中期票据；6月2日，新城控股境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据，也是彼时房企首笔无增信措施的美元债皇冠信用盘出租。

9月和12月，在中债增全额担保支持下，新城控股分别发行10亿元和20亿元中期票据，票面利率分别为3.28%和4.3%，处于近年来发债最低利率水平；12月，新城控股150亿元中票注册额度正式获批，同时获得多家银行意向授信额度支持，融资渠道保持畅通皇冠信用盘出租。

2022年，新城控股整体平均融资成本仅为6.52%，同比下降0.05个百分点皇冠信用盘出租。

在保持财务安全的同时，新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求，2022年全年组织交付13.1万套物业皇冠信用盘出租。

双轮驱动皇冠信用盘出租，吾悦广场开业面积达1319.74万平方米

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近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2023房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓皇冠信用盘出租。凭借稳健的经营业绩和双轮驱动的战略优势，新城控股获得“2023房地产开发企业综合实力10强”，连续五年跻身十强。

值得一提的是，新城控股已连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2皇冠信用盘出租。

上述成绩的取得，得益于新城控股持续践行住宅+商业双轮驱动的战略模式皇冠信用盘出租。

根据年报，2022年，新城控股实现商业运营总收入100.06 亿元，同比增长15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高皇冠信用盘出租。截至报告期末，吾悦广场开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%；实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元，占公司营业收入的7.99%；物业出租及管理业务毛利66.96亿元，占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物业出租及管理毛利率达72.60%。

商业的持续发展，不仅贡献了更多的收入占比，同时也在穿越房地产周期的过程中贡献了稳定的现金流皇冠信用盘出租。

自2021年以来，新城控股商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出皇冠信用盘出租。2022年年报显示，该比例为1.64倍。

展望未来，新城控股开业、在建及拟建的吾悦广场总数量已达到198座，涵盖了全国141个城市皇冠信用盘出租。

在商业领域，已拥有先发规模优势和综合运营实力的新城控股依然在持续进阶皇冠信用盘出租。2023年，新城商业启动深度运营战略模式升级。深度运营核心是以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值。

与传统运营思路相比，深度运营致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系皇冠信用盘出租。

随着深度运营这种具有更高效率的购物中心运营模式落地，新城商业的运营竞争力或将进一步提升皇冠信用盘出租。有分析指出，在2023年消费复苏的预期下，商业地产领域将迎来发展机会，商业运营收入增长可期。